Forfattere: Steen Hauskou Bertelsen, Thomas Kyhl og Peter Zagenberg Svendsen
De seneste måneder har budt på en række nye låneprodukter, der alle kombinerer variabel rente med et indbygget renteloft, som gælder i hele lånets løbetid. Idéen med at kombinere variabel rente og renteloft er dog ikke ny i Danmark, eftersom Totalkredit de seneste 4 år har tilbudt sine kunder BoligXlån med renteloft gældende 5 år ad gangen, og i internationalt perspektiv er lånetypen endnu ældre. I USA har man således i mange år tilbudt variabelt forrentede lån med caps (og floors) til private husejere, og siden 1987 har det faktisk været et lovkrav, at de variabelt forrentede lån var udstyret med en lifetime cap, der typisk ligger 5%- eller 6%-point over den initiale kupon.
Realkredit Danmark lancerede ultimo oktober 2004 FlexGarantiTM – et lån med variabel rente, som automatisk konverteres til et fastforrentet lån, hvis renten rammer loftet på 6%. Si- den er BRFkredit og Nordea Kredit fulgt efter med identiske produkter – under ét kaldet garantilån. Nykredit/Totalkredit har med introduktionen af RenteMax/BoligXlån (herefter RenteMax) valgt en anden løsning. RenteMax er et variabelt forrentet lån, hvor renteloftet kun er aktivt, når renten er over 6%
Udgivelse: 2005 – nr. 2
Antal sider: 6